ETALON GROUP PLC (далее Группа «Эталон» или «Компания»), одна из крупнейших и старейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, объявляет неаудированные операционные результаты за шесть и три месяца, завершившихся 30 июня 2022 года, на основе управленческой отчетности Компании.
Основные операционные показатели за 1 полугодие 2022 года:
o Продажи составили 143,5 тыс. кв. м в натуральном выражении и 29,3 млрд рублей в денежном выражении
o Денежные поступления составили 32,6 млрд рублей
o Средняя цена квадратного метра выросла на 10% до 204,3 тыс. рублей
o Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 30% по сравнению с 1 полугодием 2021 года и составила 291,3 тыс. рублей
o Введено в эксплуатацию 235 тыс. кв. м
o Чистый корпоративный долг по состоянию на 30 июня 2022 года составил 6,1 млрд рублей
Операционные результаты за 1 полугодие 2022 года:
|
|
1 ПГ 2022 |
1 ПГ 2021 |
ИЗМЕНЕНИЕ, % |
|
Новые продажи, кв. м |
143 475 |
220 940 |
(35%) |
|
Новые продажи, млн руб. |
29 319 |
41 147 |
(29%) |
|
Количество контрактов, шт. |
3 115 |
4 286 |
(27%) |
|
Денежные поступления, млн руб. |
32 637 |
40 889 |
(20%) |
|
Средняя цена, руб./кв. м |
204 348 |
186 236 |
10% |
|
Средняя цена (квартиры), руб./кв. м |
291 332 |
224 659 |
30% |
Динамика по регионам:
|
|
1 ПГ 2022 |
1 ПГ 2021 |
ИЗМЕНЕНИЕ, % |
||||
|
Москва и Московская область |
|||||||
|
Новые продажи, кв. м |
67 650 |
131 117 |
(48%) |
||||
|
Новые продажи, млн руб. |
17 513 |
27 882 |
(37%) |
||||
|
Количество контрактов, шт. |
1 462 |
2 509 |
(42%) |
||||
|
Денежные поступления, млн руб. |
18 408 |
26 485 |
(30%) |
||||
|
Средняя цена, руб./кв. м |
258 877 |
212 647 |
22% |
||||
|
Средняя цена (квартиры), руб./кв. м |
348 616 |
250 839 |
39% |
||||
|
Санкт-Петербург |
|||||||
|
Новые продажи, кв. м |
71 316 |
89 822 |
(21%) |
||||
|
Новые продажи, млн руб. |
11 423 |
13 265 |
(14%) |
||||
|
Количество контрактов, шт. |
1 535 |
1 777 |
(14%) |
||||
|
Денежные поступления, млн руб. |
13 930 |
14 404 |
(3%) |
||||
|
Средняя цена, руб./кв. м |
160 172 |
147 683 |
8% |
||||
|
Средняя цена (квартиры), руб./кв. м |
243 109 |
184 143 |
32% |
||||
|
Другие регионы |
|||||||
|
Новые продажи, кв. м |
4 509 |
— |
|
||||
|
Новые продажи, млн руб. |
383 |
— |
|
||||
|
Количество контрактов, шт. |
118 |
— |
|
||||
|
Денежные поступления, млн руб. |
299 |
— |
|
||||
|
Средняя цена, руб./кв. м |
84 945 |
— |
|
||||
|
Средняя цена (квартиры), руб./кв. м |
109 448 |
— |
|
||||
Основные операционные показатели за 2 квартал 2022 года:
o Компания заключила 1 216 новых контрактов с покупателями
o Продажи недвижимости составили 53 тыс. кв. м, или 9,6 млрд рублей
o Денежные поступления составили 11,4 млрд рублей
o Средняя цена за квадратный метр достигла 181,7 тыс. рублей
o Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости увеличилась на 24% и составила 294,1 тыс. рублей
Операционные результаты за 2 квартал 2022 года:
|
|
2 КВ. 2022 |
2 КВ. 2021 |
ИЗМЕНЕНИЕ, % |
|
Новые продажи, кв. м |
53 036 |
122 270 |
(57%) |
|
Новые продажи, млн руб. |
9 638 |
24 933 |
(61%) |
|
Количество контрактов, шт. |
1 216 |
2 297 |
(47%) |
|
Денежные поступления, млн руб. |
11 402 |
22 853 |
(50%) |
|
Средняя цена, руб./кв. м |
181 732 |
203 915 |
(11%) |
|
Средняя цена (квартиры), руб./кв. м |
294 096 |
236 342 |
24% |
Динамика по регионам:
|
|
2 КВ. 2022 |
2 КВ. 2021 |
ИЗМЕНЕНИЕ, % |
||||||
|
Москва и Московская область |
|||||||||
|
Новые продажи, кв. м |
25 114 |
79 352 |
(68%) |
||||||
|
Новые продажи, млн руб. |
5 720 |
18 431 |
(69%) |
||||||
|
Количество контрактов, шт. |
638 |
1 479 |
(57%) |
||||||
|
Денежные поступления, млн руб. |
6 800 |
16 624 |
(59%) |
||||||
|
Средняя цена, руб./кв. м |
227 781 |
232 272 |
(2%) |
||||||
|
Средняя цена (квартиры), руб./кв. м |
369 908 |
262 298 |
41% |
||||||
|
Санкт-Петербург |
|||||||||
|
Новые продажи, кв. м |
23 413 |
42 918 |
(45%) |
||||||
|
Новые продажи, млн руб. |
3 535 |
6 501 |
(46%) |
||||||
|
Количество контрактов, шт. |
460 |
818 |
(44%) |
||||||
|
Денежные поступления, млн руб. |
4 303 |
6 229 |
(31%) |
||||||
|
Средняя цена, руб./кв. м |
150 977 |
151 486 |
— |
||||||
|
Средняя цена (квартиры), руб./кв. м |
261 111 |
184 132 |
42% |
||||||
|
Другие регионы |
|||||||||
|
Новые продажи, кв. м |
4 509 |
— |
|
||||||
|
Новые продажи, млн руб. |
383 |
— |
|
||||||
|
Количество контрактов, шт. |
118 |
— |
|
||||||
|
Денежные поступления, млн руб. |
299 |
— |
|
||||||
|
Средняя цена, руб./кв. м |
84 945 |
— |
|
||||||
|
Средняя цена (квартиры), руб./кв. м |
109 448 |
— |
|
||||||
Ежеквартальные операционные результаты:
|
|
2 КВ. 2022 |
1 КВ. 2022 |
4 КВ. 2021 |
3 КВ. 2021 |
2 КВ. 2021 |
|
Новые продажи, кв. м |
53 036 |
90 439 |
129 070 |
96 470 |
122 270 |
|
Новые продажи, млн руб. |
9 638 |
19 681 |
24 851 |
18 390 |
24 933 |
|
Количество контрактов, шт. |
1 216 |
1 899 |
2 405 |
1 869 |
2 297 |
|
Денежные поступления, млн руб. |
11 402 |
21 235 |
23 897 |
19 308 |
22 853 |
|
Средняя цена, руб./кв. м |
181 732 |
217 611 |
192 538 |
190 633 |
203 915 |
|
Средняя цена (квартиры), руб./кв. м |
294 096 |
290 140 |
261 121 |
244 928 |
236 342 |
Динамика продаж с использованием ипотеки:
|
|
2 КВ. 2022 |
1 КВ. 2022 |
4 КВ. 2021 |
3 КВ. 2021 |
2 КВ. 2021 |
|
Доля ипотеки (всего) |
25% |
33% |
40% |
39% |
47% |
|
Доля ипотеки (жилье) |
55% |
61% |
70% |
66% |
67% |
Комментируя операционные результаты за 1 полугодие и 2 квартал 2022 года, Главный исполнительный директор Группы «Эталон» Геннадий Щербина отметил:
«В 1 полугодии 2022 года Группа «Эталон» реализовала 143,5 тыс. кв. м недвижимости стоимостью 29,3 млрд рублей. Поступления от продаж составили 32,6 млрд рублей. Несмотря на хорошую динамику показателей в начале года, во втором квартале мы наблюдали замедление продаж на фоне роста ставок и неопределенности на рынке, а также в связи с ограниченным предложением недвижимости.
С целью пополнения ассортимента уже к концу 2 квартала 2022 года Компания вывела в продажу 413 тыс. кв. м в проектах Группы «Эталон» и в жилых комплексах из портфеля «ЮИТ Россия», приобретенного нами в мае в рамках сделки M&A. Помимо портфеля объемом 0,6 млн кв. м в 5 регионах России, в контур сделки вошла библиотека проектных решений, сервисные компании и крупнейшая в стране IT-платформа по управлению многоквартирными домами. В рамках развития текущего земельного банка мы планируем до конца года вывести на рынок еще около 700 тыс. кв. м, что, в совокупности со снижением ставки по льготной ипотеке, позволит обеспечить динамичный рост показателей и компенсировать сокращение продаж во втором квартале 2022 года.
Компания намерена продолжать пополнение портфеля проектов в ключевых регионах присутствия и на новых рынках, а также предпринимать дальнейшие шаги по повышению эффективности бизнеса, для того чтобы наш продукт был доступен большему числу потребителей».
Главный финансовый директор Группы «Эталон» Илья Косолапов дополнил:
«Несмотря на активное расширение портфеля и сделку M&A в первом полугодии 2022 года, Группа «Эталон» сохраняет низкий уровень долговой нагрузки. Чистый корпоративный долг составляет всего 6,1 млрд рублей, на проектном уровне чистая денежная позиция увеличилась до 25,8 млрд рублей.
Устойчивое финансовое положение и объем денежных средств, включая средства на эскроу, превышающий 116 млрд рублей, позволяют по-прежнему развивать намеченную амбициозную стратегическую программу даже в условиях турбулентного рынка. Кроме того, полная интеграция «ЮИТ Россия» будет способствовать усилению операционной эффективности объединенной компании. Операционная и финансовая синергия позволит нам укрепить финансовую позицию Группы «Эталон» и приблизиться к достижению ключевых стратегических целей бизнеса».
